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Il diritto delle locazioni in breve – i nostri consigli e modelli di documenti

Conoscete i vostri diritti come locatari e locatori? Le risposte alle domande più frequenti si trovano nel diritto svizzero delle locazioni.

Cosa succede ad esempio se riscontrate difetti nel vostro appartamento, richiedete una riduzione dell’affitto o desiderate disdire il contratto di locazione prima del tempo? Oppure, in qualità di locatori, vi ritrovate con un locatario che non paga l’affitto? Qui trovate le risposte a queste e tante altre domande nonché modelli utili in tema di diritto delle locazioni.

Modelli e consigli per locatari

Nei nostri consigli abbiamo raccolto le principali domande e risposte inerenti al diritto delle locazioni. Inoltre trovate modelli utili specifici per locatari, tra cui esempi per la disdetta di un contratto di affitto, per la notifica di difetti e molto altro.


Proporre inquilini per il subentro non è mai stato così semplice

Con il nostro modulo potete segnalare in modo rapido e semplice al locatore eventuali inquilini interessati a subentrare nel contratto di locazione, adempiendo così al vostro obbligo.
TROVATO UN NUOVO INQUILINO? VAI AL MODELLO


Disdire il contratto di affitto

Volete lasciare il vostro appartamento? Per comunicare la disdetta del contratto, ordinaria o anticipata, potete usare i nostri modelli gratuiti.
DISDETTA – MODELLI DI LETTERA


Come segnalare i difetti

Subito dopo il trasloco nella nuova casa avete notato dei difetti non registrati nel verbale? Oppure il padrone di casa non intende risolvere un problema emerso solo in un secondo momento? Mettiamo a vostra disposizione un modello per la notifica dei difetti.
DIFETTI INASPETTATI? VAI AI MODELLI


Deposito del canone di affitto: ecco come funziona

Il locatore non ha provveduto a eliminare i difetti dell’appartamento in cui vivete malgrado lo abbiate avvisato che, in caso di inadempienza, avreste depositato il canone di affitto. Abbiamo il modello di lettera giusto per voi.
SERVE UNA PROCEDURA DI CONCILIAZIONE? – VAI AI MODELLI


Risparmiare chiedendo una riduzione dell’affitto

Se il tasso d’interesse di riferimento scende, l’inquilino ha diritto a richiedere un adeguamento del canone di affitto. Niente di più semplice con il nostro modello di lettera.
TASSO DI RIFERIMENTO IN CALO? – VAI AI MODELLI


Consigli per locatari

Verbale di consegna, deposito di garanzia, subaffitto dell’appartamento: ecco tutti i consigli e le informazioni di cui avete bisogno se vivete in un’abitazione in affitto
Continua la lettura


Riduzione del canone di affitto per lavori di costruzione

Si può chiedere una riduzione del canone di affitto per lavori di ristrutturazione? E si può esigere una riduzione dell’affitto per rumori molesti dovuti a lavori di costruzione? Scopritelo con noi.
Riduzione dell’affitto

Modelli per locatori

Qui abbiamo raccolto numerosi temi del diritto delle locazioni che interessano nello specifico i locatori. Troverete un modello per il sollecito di pagamento nonché consigli utili ad esempio sulla consegna dell’appartamento, sull’aumento del canone di affitto, su autorità e scadenze.


Se l’inquilino non paga

L’inquilino del vostro appartamento non paga più l’affitto? Con questo modello di lettera potete sollecitarlo ad adempiere al pagamento.
AFFITTO INSOLUTO? – VAI AI MODELLI


Consigli per locatori

Contratto di affitto, ritardo nel pagamento del canone, verbale di consegna: abbiamo tutti i consigli e le informazioni di cui avete bisogno se date in affitto una casa.
Continua la lettura


Disdetta

Siccome dovete usare un modulo ufficialmente approvato per terminare la locazione, vi chiediamo di contattare l'ufficio di arbitrato delle locazioni responsabile del luogo in cui si trova l'immobile affittato, dove potete ottenere questi moduli.


Aumento del canone d’affitto

Anche gli aumenti del canone d’affitto devono essere comunicati su un modulo ufficiale, reperibile presso l’Ufficio di conciliazione competente per la località dove è situato l’immobile locato.


Contratto d’affitto

Dal momento che le disposizioni variano da cantone a cantone, non vi offriamo un modello di contratto d’affitto. Se ne avete bisogno, potete rivolgervi alle associazioni di categoria del cantone dove è situato l’immobile locato (per es. Associazione dei proprietari immobiliari o Associazione inquilini).
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